안녕하세요. 오늘은 2024년 가장 핫한 주거 정책 중 하나인 청년주택드림 청약통장에 대해 낱낱이 하나하나 분석해 보려 합니다. 기존 청약저축의 혜택을 올리고 여기에 연계된 대출 그리고 생애주기별로 금리 인하까지 맞물리며 청년부터 결혼 그리고 출산까지 이어지는 청약통장인데요. 청년주택드림 청약통장의 혜택부터 궁금증까지 하나하나 풀어드리겠습니다.
1. 쉽게 설명드립니다! 청년주택드림 청약통장이란?
청년주택드림 청약통장은 단순히 청약통장의 기능을 넘어 내 집 마련 대출 그리고 생애주기별로 추가 금리 인하까지 생각한 사는 맛 나는 통장입니다.
집값이 미친 듯이 올라가면서 해약자들이 많아지고 있는 일반 청약통장의 약점을 보완하였을 뿐 아니라 기존의 청년 우대형 청약통장을 업그레이드하였죠.
청년들의 고민을 국가가 함께 하겠다는 뜻을 가진 나름 쏠쏠한 통장입니다. 자 이제 대략적인 개념도 알았고 정책도 알아야 돈이 되고 삶에 도움이 되는 만큼 하나하나 혜택을 분석해 봅시다.
1) 혜택
2024년 2월 출시 예정인, 청년주택드림 청약통장은 아래의 단계에 따라 모두 연계되어 혜택을 받는 생애 주기 정책이기 때문에 기간으로 나누어서 설명드리겠습니다.
–준비기 : 청년주택드림 청약통장 개설
청년주택드림 청약통장은 현재 청년 우대형 청약통장의 업그레이드 버전입니다. 아래의 표를 보시죠.
| 기존 청년 우대청약통장 | 청년주택드림 청약통장 | |
| 소득기준 | 3,500만원 | 5,000만원 |
| 납입한도 | 월 50만원 | 월 100만원 |
| 중도인출 | X | 1회 가능 |
| 연이율 | 최대 4.3% | 최대 4.5% |
일단 기존의 청년 우대청약통장보다 훨씬 혜택이 강해졌습니다. 중도인출도 1회 가능할 뿐 아니라 연이율도 올라가서 자산 형성에도 조금이나마 도움이 될 것 같습니다.
또한 청년 자산 형성을 위해 운영되고 있는 청년도약계좌 만기해지금을 청약통장에 일시납을 허용하면서 기존 가입자라면 연계하는 것도 좋은 방안인 것 같습니다.
–내집 마련 : 청년주택드림 대출
저는 개인적으로 혜택 중 이번 단계가 가장 파격인 것 같습니다. 청약통장으로만 집을 살 수 없다는 건 누구나 다 아는 사실입니다.
결국 막상 집을 살 때는 엄청난 대출을 받아야 하고 이 고금리 시대에 현실은 아무것도 할 수 없다는 좌절감에 빠지게 되죠. 그러나 청년주택드림 청약통장을 통해 청약에 당첨된 청년은 파격적인 규모의 청년주택드림 대출을 받을 수 있습니다. 혜택은 다음과 같습니다.
- 최저 2.2%(소득 별, 만기별 차등) 저금리 대출
- 분양가 80%까지
- 40년 대출
다시 말해, 만약 5억짜리 집이 청년주택드림 청약통장을 통해 당첨이 되었다면 4억이라는 돈을 최저 2.2%의 금리로 대출을 노려볼 수 있는 것이죠.
–결혼, 출산시 : 금리 인하의 기회!
여기서 끝이 아닙니다. 대출 후 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산)시 지속적으로 금리 혜택을 볼 수 있습니다. 살면서 가장 힘든 주거비 부담을 덜어낼 수 있는 것이죠.
*결혼 0.1% + 최초 출산 0.5% + 추가 출산시 1명당 0.2%, 단 대출금리하한선은 1.5%
다시 말해 아이 둘만 낳아도 최대 금리 인하를 1.5%까지 할 수 있는 꼭 가입해야 할 정책입니다.
2. 기존 청약 가입자가 갈아탈 수 있나요? Q&A
1) 기존 청년우대청약통장 및 일반 청약 통장 가입자는 어떻게 되나요?
기존 통장을 해지 후, 드림통장으로 전환 가입할 수 있으며 기존의 가입 기간, 납입금액, 납입 회차 모든 것이 인정됩니다. 물론 소득기준 및 무주택자만 가능합니다. 현재 청년우대형 가입자는 자격 여부 상관없이 자동으로 전환됩니다.
2) 나이 소득제한은 어떻게 되나요?
19~34세 무주택자로 소득 5천만 원 이하 청년이면 누구나 가입 가능합니다.
*군복무기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해서 계산할 수 있습니다. 35세 군필 남성이라면 가입이 가능합니다.
3) 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출금리는 어떻게 되나요?
그대로 유지되며 가입시점에만 자격이 되면, 그 후에는 자격이 변하더라도 우대금리 등을 동일하게 받습니다.
4) 어느 은행에서 가입이 가능합니까?
우리, 국민, 신한, 기업, 농협, 하나, 대구, 부산, 경남 은행 등 9개의 은행에서 가입할 수 있습니다.
2024년 2월, 청년주택드림 청약통장이 개설되는 만큼 지금 스케줄 체크 잘 해놓으셨다가 꼭 좋은 혜택 받으실 수 있었으면 좋겠습니다!
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